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          為啥越來越多人想買現房?主要有3個原因!

          2022年08月16日 15:36     小編:香菜          點擊:2110

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            現在每年對于取消預售制度的呼聲愈演愈烈,網友紛紛鼓勵買現房,這是為什么呢?從大家的一些反饋里,我總結了3個核心原因,確實很現實,看看你中了幾條:

            第一,樓盤停工或爛尾激增令人擔憂

            期房的風險就是怕房屋爛尾,一旦房子爛尾,產生的就是多個麻煩。房子不能建成交付,沒有封頂,那肯定是不具備安全居住標準的,不能住,房款就是打水漂。受高房價的影響,很多普通家庭選擇了按揭,但是貸款也一樣要還。

            停貸后,只能是業主單方面不還貸,可是銀行不同意的話,月供還在疊加,逾期后還有罰息,每天將被催債,由于沒有按時繳費,你的征信就要留下污點,關系以后能不能貸款。

            未來房子要續建,房屋質量比較堪憂,因為未封頂的房子內部結構沒有遮蔽,長期暴露在外,雨雪天,建筑材料腐蝕受損,外面放置的材料也會跟著損壞,以后續建時,新舊材料銜接出現的問題會很多,入住安全隱患難以保證。

            第二,開發商債務高、投資減少,房價下降仍有希望

            不少人買期房的原因,無非是覺得現房價格貴,但如今房企面臨的債務、投資困難越來越明顯。

            他們融資途徑越來越少,全國幾萬家房企都要貸款,資金蓄水池狼多肉少,賣房還是開發商最主要的利潤來源。

            房企目前也在想辦法節約資金,控制開發量,資金缺乏,要負擔還債,企業成本,周轉,搶客戶上,降價是刺激市場的主要辦法,這個過程中,房企很容易給出優惠讓價,受政策和市場對房價穩定的監管,房企確實不能直接降價,但他們能給出部分面積優惠,或者像今年不少企業用農產品抵首付,以高于市價的辦法收購農產品,也是一種變相降價。既然房企缺錢,那么之后即使買現房,價格也不會比期房貴太多了。

            第三,害怕房屋面積大小、質量和設計不合心意

            買期房時,無法看到房子建成后的真實樣子,只能從銷售人員的“畫餅”,圖片和沙盤來想象,但理想永遠比現實豐滿,這也是為什么在開發商交付房產后,總是出現大量糾紛,就是因為貨不對板,包括不限于面積縮水、質量堪憂、設計奇葩等等。即便不滿意,也不能輕松退貨,一般都要和開發商扯皮,很多家庭為此還要花錢走法律途徑退房退錢。

            房子對中國人來說,是“家”的代名詞,要想買到合心意的房子,還是眼見為實比較放心,現房優勢與期房對比就非常明顯,看房時,無論是房子的質量,設計都能一目了然,這個過程中,你沒有交錢,不需要有負擔,不滿意可以換一套,換一個樓盤,買房靈活性更高了。

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